Как восстановить документы на квартиру?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как восстановить документы на квартиру?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

После того как были отменены кадастровые паспорта, чтобы получить информацию из ЕГРН достаточно заявления и документа, удостоверяющего личность. Также потребуется оплата госпошлины. Процедура оформления стала максимально простой. До внесения изменений в закон требовалось предоставить еще правоустанавливающие документы на недвижимость. Так как сейчас данные из ЕГРН открытые, никаких дополнительных необходимых документов от заявителя не понадобится.

Когда выдается кадастровый паспорт на квартиру

Новый кадастровый паспорт стоит получать в следующих случаях:

1. Вы планируете покупку либо продажу квартиры — в этом случае вы должны проверить чистоту сделки. Не стоит слепо доверять продавцу. Лучше заказать новую кадастровую выписку. Так вы можете быть уверены в том, что сведения, которые вам представил продавец ранее, действительно актуальны.
2. Вы планируете взять ипотеку. Банки часто устанавливают собственные сроки действия документов. Чтобы не получить отказ только из-за того, что кредитор посчитает выписку просроченной, лучше заказать новую.
3. Вам необходимо согласовать перепланировку или переустройство квартиры. Это длительные и сложные процедуры. Малейшая ошибка в документах может стать причиной для отказа со стороны согласующих органов. Лучше заранее заказать новый кадастровый паспорт (выписку из кадастровой палаты) недвижимости.
4. Произошел переход права собственности. Например, вы купили квартиру или получили ее в наследство. Право собственности перешло к вам от предыдущего правообладателя. Такие данные регистрируется в ЕГРН. Значит после перехода прав старый кадастровый паспорт будет недействителен. Нужно получить новый документ.
5. В ЕГРН были внесены изменения. Новые сведения могут касаться не только собственников недвижимости. Обновленные данные вносят и в других случаях. Например, вы сделали перепланировку. После того, как переустройство будет узаконено, вам нужно обратиться в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН. После этого вы получите новую выписку.

Зачем кадастровый паспорт на квартиру при продаже

В базе госрегистратора есть необходимая информация в электронном виде по каждому объекту недвижимости, который стоит на учете. Поэтому при продаже имущества отправлять выписку в Росреестр не требуется. Но существуют ситуации, когда составление документа необходимо, например:

• Предоставление в кредитное учреждение (банк) при оформлении ипотеки;
• Подписание страховки на имущество;
• Проведение независимой оценки.

Важно, чтобы в договоре купли-продажи была указаны достоверная информация о предмете сделки:

• Наименование недвижимости;
• Кадастровый номер;
• Точный адрес;
• Площадь;
• Этаж (для МКД);
• Назначение.

Какие документы нужно восстановить в первую очередь?

Прежде всего нужно восстановить документы, на основании которых вы стали собственником квартиры. К их числу могут относиться договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность (при приватизации), судебные акты, прочее.

---

Какие документы нужны покупателю для оформления ипотеки

Если покупателю понравилась квартира и он собирается купить её за счёт кредитных средств, от собственника нужны будут следующие документы для предоставления в финансовую организацию:

1. Предварительный договор купли-продажи (ДКП). Банк должен убедиться, что стороны пришли к обоюдному соглашению и сделка состоится.
2. Расписка о получении первоначального взноса. В ней указываются паспортные данные сторон, сумма в цифрах и прописью, а также основание получения денег.
3. Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Она выдаётся в УК или местном ЖКХ. Далее расскажем об этом документе подробнее.
4. Технический паспорт БТИ на недвижимость. Он послужит доказательством, что в квартире не проводились перепланировки. Паспорту должно быть не более пяти лет.
5. Выписка из домовой книги. Такой документ является подтверждением, что в квартире никто не зарегистрирован.

Нyжeн ли кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy

Узнaть, зaчeм нyжeн кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy, мoжнo иcxoдя из eгo пpeднaзнaчeния и coдepжaния. Cyщecтвyeт pяд гocyдapcтвeнныx пpoцeдyp, для кoтopыx нeoбxoдим дaнный дoкyмeнт:

• peгиcтpaция пpaв влaдeния нa пpиoбpeтeннoe в нoвocтpoйкe жильe;
• oфopмлeниe пepexoдa пpaв coбcтвeннocти в Pocpeecтpe (тpeбyeтcя для втopичнoгo жилья);
• пpи зaключeнии кpeдитнoгo дoгoвopa нa пoкyпкy квapтиpы;
• вo вpeмя пepeгoвopoв c пoкyпaтeлями для ycтaнoвлeния пopядкa в дoкyмeнтaции и юpидичecкoй чиcтoты cдeлки;
• для пpoвeдeния зaкoннoй плaниpoвки или пepecтpoйки жилoй плoщaди (нaпpимep, cнeceниe cтeн, oфopмлeниe лoджии, дoбaвлeниe oкoн);
• пpи peшeнии cyдeбныx cпopoв пo oтнoшeнию к жилым пoмeщeниям (нaпpимep, вcтyплeниe в нacлeдcтвo).

Как внести изменения и получить копию

Изменения в кадастровый паспорт квартиры вносятся по личному заявлению собственника недвижимости. Причиной для изменения документа являются любые метаморфозы, произошедшие с квартирой:

• перепланировка;
• изменение площади;
• переименования объекта;
• почтового адреса;
• изменение неадресных характеристик;
• переход права собственности и т.д.

Кроме того, необходимость изменить выписку из ГКН, выданную ранее, может возникнуть при обнаружении ошибок или неточностей в сведениях. Например, несоответствие адреса и/или идентификационного номера жилого объекта недвижимости.

Наиболее комфортным и удобным способом внесения изменений в Госкадастр является заполнение онлайн-формы на сайте Росреестра. Алгоритм действия выглядит следующим образом:

1. Сбор необходимых документов.
2. Сканирование каждого из них для получения электронной версии.
3. Оплата государственной пошлины в соответствии с установленным тарифом.
4. Сканирование чека об оплате.
5. Регистрация на сайте Росреестра и выбор услуги «внесение изменений»;
6. Заполнение заявления на официальном сайте Росреестра.
7. Приложение сканов документов и платежки.
8. Ожидание рассмотрения заявки и принятия решения.
9. Получение подтверждения о внесенных изменениях.

Основное об оформлении купли-продажи квартиры через МФЦ

Вот что нужно запомнить:

• Когда у квартиры меняется собственник, стороны сделки должны обязательно зарегистрировать это изменение в ЕГРН. Если этого не сделать, сделка не получит юридической силы, а собственником жилья формально будет прежний владелец.
• МФЦ – это посредник между заявителем и Росреестром. Оформлением самой купли-продажи до этапа госрегистрации в МФЦ стороны занимаются самостоятельно или с привлечением специалистов – юристов, риелторов, нотариусов.
• В МФЦ нужно прийти с уже оформленным пакетом документов по купле-продаже: паспортами, подписанным договором и собранными согласиями. Заявление же заполняет специалист МФЦ в ходе приема.
• Договор принимается в простой письменной форме, если не обязательно удостоверять его у нотариуса. Если есть сложности с составлением, обратитесь за консультацией и помощью к нашему дежурному юристу онлайн или по телефону. Специалист поможет правильно заполнить договор и проинструктирует по другим вопросам.
• Заявление на оформление регистрации заполняет специалист МФЦ на основании документов, которые принесли стороны. МФЦ не вправе отказать в приеме документов, даже если чего-то не хватает, если стороны пришли лично и не забыли свои паспорта.
• Регистрация занимает до 9 рабочих дней, после чего в МФЦ можно получить результат.

Если у вас остались вопросы по теме статьи или вам нужна помощь квалифицированного юриста, пишите в онлайн-чат. Специалист на связи!

Дополнительные документы, которые пригодятся при продаже

Чтобы сделка по продаже квартиры прошла успешно, стоит предварительно расплатиться за коммунальные услуги и выписать всех жильцов. На этом этапе тоже потребуется собирать документы заранее и обращаться в разные госинстанции. Конечно, этим можно заняться и после заключения сделки, но не каждый потенциальный покупатель согласится на такие условия.

ст. 158 ЖК РФ оплачивает владелец недвижимости, эта обязанность возникает сразу после перехода права собственности. Поэтому чаще всего потенциальные покупатели просят показать соответствующую справку об отсутствии задолженности. Она обязательно потребуется и для банка, если планируется покупка квартиры за кредитные средства.

В отличие от коммунальных услуг, взносы за привязаны к самому объекту недвижимости. То есть долги переходят новому владельцу. Чтобы этого не произошло, некоторые покупатели просят документ о том, что у продавца нет задолженностей перед местным фондом капитального ремонта. Именно эта инстанция занимается выдачей подобных справок.

Идеально, когда есть возможность закрыть все долги до продажи. Однако часто бывает, что собственники по разным причинам не могут полностью рассчитаться с коммунальными службами и фондом капремонта. Такие квартиры тоже можно реализовать, если стороны сделки предварительно оговорят все условия погашения задолженности и пропишут их в предпродажном договоре или авансовом соглашении.

Продавец квартиры оплачивает долги за счёт первоначального взноса или задатка. Есть и другой вариант: продавец снижает стоимость недвижимости на сумму задолженности. Как раз такой вид договорённости между сторонами считается наиболее оптимальным. В обоих случаях нужно будет взять справку из управляющей компании или ЖКУ о том, что долгов за собстенником не числится.

Какие изменения произошли?

С 2017 года выписка из ЕГРН заменила кадастровый паспорт, что изменило порядок выдачи правоустанавливающих документов. Если ранее при постановке на кадастровый учет нужно было получить кадастровый паспорт, то сейчас обязанность его получения отсутствует.

ФЗ №218 объединил две процедуры: кадастровый учет и регистрацию права собственности. Теперь заявитель, обращаясь в Росреестр, получает кадастровую выписку, содержащую уникальные параметры объекта.

Произошло изменение непосредственного формата кадастрового паспорта. Раньше он состоял из 6 разделов, но в новой выписке из ЕГРН вся информация расположена в 5 разделах. Дополнительно присутствует схематический блок (графики, чертежи и планы в зависимости от объекта недвижимости).

Процедура продажи квартиры: этапы реализации имущества

Сразу отметим, что процедура продажи, в частности, переход права собственности от одного субъекта к другому должна быть зафиксирована государственным органом — Россреестром. Именно через этот государственный орган и проходит вся процедура купли-продажи. Хотя в недавнем времени возможно проводить сделку и через МФЦ – многофункциональный центр.

С чего же начинается продажа любой квартиры? Конечно же, с поиска покупателя. Вариантов как можно искать покупателя на недвижимость несколько: можно обратиться к риэлтору, можно дать объявление в интернете и т.д. Главное, чтобы покупатель нашелся.

После того, как покупатель определен, самое главное — это заключить договор купли-продажи. Есть стандартные шаблоны таких документов, которые в свободном доступе представлены в интернете, у нотариусов, риэлторов и т.д. Также договор представлен на официальном сайте Росреестра.

Когда договор купли-продажи будет составлен, то тогда его необходимо подписать обеим сторонам.

И здесь новшество: теперь допускается подписывать такой документ без привлечения третьих лиц, то есть без нотариуса.

Конечно, наличие такого специалиста сможет уменьшить риски каждой из сторон, но при этом необходимо будет заплатить за такие услуги, а это дополнительные расходы. Поэтому, если есть уверенность в собственных силах и вся информация детально перепроверена агентством недвижимости, то можно обойтись и без нотариальной заверки документа. Но такое правило не работает тогда, когда происходит долевая продажа недвижимости. В таком случае привлечение юриста обязательно.

После того, как договор купли-продажи подписан, документы все собраны (о них речь пойдет дальше), то тогда необходимо зарегистрировать сделку.

Регистрация сделки по купле-продажи проводиться через:

1. Росреестр (территориальные отделения);
2. Портал Госуслуг;
3. МФЦ.

Обязательные правила при оформлении ДКП

Договор купли-продажи (далее ДКП) заключается между продавцом и покупателем, подтверждая тем самым переход права собственности от одного к другому. После того, как стороны его подписывают, документ приобретает юридическую силу. А значит возможные ошибки, опечатки и скрытые нюансы – становятся узаконенными. Доказать потом их ничтожность будет сложно. Чаще всего пострадавшими выступают покупатели. Чтобы избежать негативных последствий, обязательно применяйте 7 главных правил при оформлении ДКП:

1. Проверяйте документы на авто.
2. Пробивайте машину на ограничения.
3. Составляйте 3 экземпляра договора.
4. Внимательно заполняйте информацию.
5. Подписать договор должен собственник.
6. Составьте акт приёма-передачи авто.
7. Не занижайте стоимость автомобиля.

Похожие записи:

• Максимальная выплата по осаго 2023
• Установление отцовства в судебном порядке: пошаговая инструкция
• Оформление визы в Россию для мужа или жены